Immobilie verkaufen ohne Makler

professionell, zeitnah & zum Bestpreis

Jetzt Kontakt aufnehmen

Sie wollen eine Immobilie ohne Makler verkaufen – und dennoch nicht auf professionelle Unterstützung verzichten? Mit Wie vom Makler sparen Sie sich teure Maklergebühren und profitieren dennoch von allen Vorteilen eines Immobilienexperten. 

Wie das funktioniert?

Unser Wie-vom-Makler-Service unterstützt Sie dabei, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen: Sie erhalten einen professionellen Marktüberblick, sparen sich viel Zeit und erhalten Unterlagen, die Ihre Immobilie repräsentativ darstellt.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen ohne Makler?

Jetzt Kontakt aufnehmen

Das bekommen Sie zum minimalen Fixpreis!

Expert:innen-Rat muss nicht teuer sein! Bei Wie von Makler bieten wir Ihnen faire Konditionen für unseren exklusiven Service: 

Wie vom Makler garantiert Ihnen: 

  • Keine versteckten Kosten
  • Transparente Kommunikation
  • Professionelle Unterlagen
Zu unseren Leistungen
Immobilie verkaufen ohne Makler

7 Fehler, die Sie beim privaten Immobilienverkauf vermeiden sollten

Eine Immobilie ohne Makler zu verkaufen ist ein komplizierter Prozess mit vielen Stolpersteinen: Im Laufe des Verkaufs werden Sie immer wieder mit unerwarteten Hindernissen oder unvorhersehbaren Situationen konfrontiert werden. Um Ihre Immobilie ohne Zwischenfälle verkaufen zu können, verraten wir Ihnen sieben Fehler des Immobilie Verkaufens ohne Makler, die Sie vermeiden sollten.

1. Schlechte Vorbereitung

Ruck, zuck innerhalb von wenigen Tagen eine Immobilie verkaufen – ohne professionelle Vorbereitung? Das sollten Sie besser nicht machen. Wenn Sie eine Immobilie ohne Makler verkaufen, bedarf es minutiöser Planung – schon bevor Sie Ihre Immobilie in Online-Portalen einstellen. Passieren in dieser wichtigen Verkaufsphase Fehler, riskieren Sie im Zweifelsfall den gesamten Immobilienverkauf und oder verkaufen weit dem tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie.

Immobilie verkaufen ohne Makler: Checkliste für die gründliche Vorbereitung

  • Eigentumsrechte nachprüfen: Gehen Sie auf Nummer sicher und schauen Sie im Grundbuch die Eigentumseintragungen nach. So vermeiden Sie, dass es beispielsweise zu einem Konflikt in einer Erbengemeinschaft kommt.
  • Vorverkaufsrechte klären: Prüfen Sie, ob Ihren Immobilienverkauf Vorkaufsrechte – sowohl private, als auch gesetzliche – im Weg stehen.
  • Holen Sie Informationen über den regionalen Immobilienmarkt ein und ermitteln Sie auf Basis dessen den Wert Ihrer Immobilie.
  • Bereiten Sie Ihre Immobilie für die Besichtigungen vor: Ein ungepflegter Garten, unaufgeräumte Zimmer, ungelüftete Räumlichkeiten? Das hinterlässt keinen guten Eindruck bei Ihren Kaufinteressent:innen. Lassen Sie Innen- und Außenbereich Ihrer Immobilie glänzen und präsentieren Sie diese im besten Licht.
  • Relevante Unterlagen Ihrer Immobilie wie Kopien von Lageplan, Grundriss, Energieausweis, Grundbuchauszug und Wohnflächenberechnungen sollten rechtzeitig organisiert werden.
  • Versetzen Sie sich in Ihre Kaufinteressent:innen und überlegen Sie, welche Fragen diese stellen könnten. Bereiten Sie zudem mögliche Antworten vor.
  • Viel Zeit einplanen: Rechnen Sie für den gesamten Verkaufsprozess, die Kommunikation mit Interessent:innen, Behördengänge und Besichtigungen ausreichend Zeit ein.
  • Cityscape of a residential area with modern apartment buildings, new green urban landscape in the city
  • Immobilie vermieten ohne Makler
  • Panoramic photo of modern house with outdoor and indoor lighting, at night

2. Immobilie verkaufen ohne Makler: Falsche Immobilienbewertung & Verkaufspreis

Eine Immobilie ohne Makler zu verkaufen und objektiv zu bewerten, ist für viele Immobilienbesitzer:innen eine große Herausforderung. Schließlich ist ein Immobilienverkauf in den meisten Fällen auch ein emotionaler Prozess: Erinnerungen stecken in allen Ecken der Immobilie und es wurde über die Jahre viel Geld in den Kauf und Unterhalt investiert – Mängel sehen Sie als Immobilienbesitzer:innen oft nicht. Viele Eigentümer:innen setzen den ursprünglichen Kaufpreis als Basis der Immobilienbewertung in betracht – dabei kann der aktuelle Verkaufspreis weit darunter oder darüber liegen.

Immobilie verkaufen ohne Makler: Checkliste für die gründliche Vorbereitung

  • Entscheidend für den Kaufpreis sind Angebot und Nachfrage. Damit Sie die Marktsituation richtig einschätzen können, müssen Sie sich ausgiebig mit dem Thema Immobilien befassen. Wenn Sie sich unsicher sind, sollten Sie auf den Rat von qualifizierten Expert:innen setzen.
  • Grundlage des Verkaufspreises ist der Wert Ihrer Immobilie. Dieser kann über die ortsüblichen Immobilienpreise von vergleichbaren Objekten analysieren werden. Im Zweifelsfall vertrauen Sie zur Sicherheit auf einen zertifizierten Gutachter! Setzen Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu hoch an, wenden sich Kaufinteressent:innen ab; liegt der Preis unterhalb des tatsächlichen Werts, verlieren Sie bares Geld.

3. Unprofessionelle Präsentation der Wohnung

Verpixelte Fotos, ein uralter Grundriss, ein verwilderter Garten: Nichts wirkt abschreckender als eine unprofessionelle Präsentation Ihrer Wohnung. Ihre Wohnung verkaufen ohne Makler funktioniert nur mit ansprechenden, ordentlichen Unterlagen und einer Immobilie, die vor der Vermarktung und Besichtigung auf Vordermann gebracht wird.

Wohnung verkaufen ohne Makler: Tipps für die professionelle Präsentation

  • Erstellen Sie ein strukturiertes, ansprechendes und professionelles Exposé zu Ihrer Wohnung. Darin sollten alle wichtigen Informationen, Unterlagen und Bilder eingebunden sein.
  • Aussagekräftige und ästhetische Fotografien der Räumlichkeiten sowie der Außenansicht sind das A und O, wenn Sie Ihre Wohnung ohne Makler verkaufen. Natürliche Lichtverhältnisse, Weitwinkel und professionelle Fotoausrüstung helfen Ihnen dabei, alle Räume vollständig zu erfassen.
  • Bessern Sie vor Foto- und Besichtigungsterminen größere optische Mängel Ihrer Wohnung aus. Ihr Kind hat sich mit einem Kunstwerk auf der Wand verewigt? Ihr Duschvorhang hat bereits bessere Zeiten gesehen? Auf der Fensterbank steht noch immer die vertrocknete Zimmerpflanze, die Sie schon vor Wochen austauschen wollten? Nehmen Sie etwas Geld in die Hand, es lohnt sich!
  • Schaffen Sie im Innen- und Außenbereich Ihrer Wohnung vor Besichtigungsterminen Ordnung. So fühlen sich Ihre Kaufinteressent:innen sofort wohl und werden nicht durch persönliche Gegenstände von der Wohnungsbesichtigung abgelenkt.
  • Präsentieren Sie Ihren Kaufinteressent:innen die Immobilie im besten Licht. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen ohne Makler, sollten Sie die Besichtigungen zu der Tageszeit ansetzen, an der Ihre Räumlichkeiten gut beleuchtet sind.
  • Das Raumklima entscheidet während Ihres Besichtigungstermins über das Wohlempfinden Ihrer Kaufinteressent:innen: Lüften Sie Ihre Wohnung gut durch und achten Sie auf angenehme Raumtemperaturen.

Wenn Sie ein Exposé Ihrer Wohnung bei Wie vom Makler erstellen lassen, sind hochwertige Profi-Fotografien selbstverständlich inklusive.

Zu unseren Leistungen

4. Wohnung verkaufen ohne Makler: Unpassende Vermarktung

Nur selten genügt es, Ihr Objekt lediglich in einem Online-Immobilienportal zu inserieren. Je nachdem, in welcher Region Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen wollen, sollten Sie zusätzliche Vermarktungsstrategien in Betracht ziehen.

Immobilie verkaufen ohne Makler: So vermarkten Sie zielführend

  • Viele Kaufinteressent:innen erreichen: Inserieren Sie Ihr Objekt auf vier oder fünf Immobilienportalen, wenn Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen.
  • Regionale Zeitungen sind noch immer Geheimtipp der Immobilienverkäufer:innen: Geben Sie eine Anzeige in einem oder mehreren Journalen auf.
  • Vielleicht wohnen Ihre Käufer:innen in der direkten Nachbarschaft? Machen Sie Ihre Nachbarn auf den Verkauf Ihrer Immobilie aufmerksam, beispielsweise über Flugblätter oder mittels Schild direkt am Objekt. Oftmals wirkt Werbung mit privatem, provisionsfreiem Verkauf ohne Makler wahre Wunder.
  • Nutzen Sie Ihr näheres Umfeld: Immobilien verkaufen ohne Makler funktioniert am besten über Mund-zu-Mund-Propaganda im Bekanntenkreis. Erzählen Sie Ihrer Familie, Ihren Freund:innen und Arbeitskolleg:innen vom geplanten Immobilienverkauf. Auch Ihre privaten Social Media Kanäle können Sie für diese Zwecke nutzen.

5. Fehlkommunikation mit Kaufinteressent:innen

Eine Immobilie verkaufen ohne Makler bedeutet, dass Sie als Verkäufer für die gesamte Kommunikation mit Ihren Kaufinteressent:innen verantwortlich sind. Sie schauen nur unregelmäßig in Ihr E-Mail-Postfach oder sind über das Mobiltelefon nur schlecht zu erreichen? Dann verpassen Sie möglicherweise interessante Kaufanfragen, denn Kaufinteressent:innen fühlen sich so nicht wertgeschätzt und schauen sich lieber nach einer anderen Immobilie mit zuverlässigem Verkäufer um. Während des Immobilienverkaufs sollten Sie deshalb auf allen Kanälen erreichbar sein.

Immobilie verkaufen ohne Makler: So vermarkten Sie zielführend

  • Bieten Sie verschiedene Kontaktoptionen an: Damit es Ihre Kaufinteressent:innen so einfach wie möglich haben, sollten Sie zahlreiche Kontaktoptionen anbieten (Handy, Festnetz, E-Mail, Kontaktformular, Fax).
  • Schnelle Rückmeldung: Ob auf einen verpassten Anruf, eine E-Mail oder SMS – melden Sie sich so schnell wie möglich bei Ihren Interessent:innen zurück. Müssen diese mehr als 24 Stunden auf Ihre Reaktion warten, vermittelt es den Eindruck, Ihnen sei der Verkauf Ihrer Immobilie nicht wichtig.
  • Transparenz als A und O: Gute Kommunikation heißt, offen über alles zu sprechen. Um Ihren Kaufinteressent:innen Transparenz zu vermitteln, sollten Sie alle Fragen zu Ihrer Immobilie immer ehrlich beantworten. Mängel dürfen nicht vertuscht werden, da Sie so lediglich für Misstrauen sorgen und den Vertragsabschluss riskieren.

6. Immobilie verkaufen ohne Makler: Zusatzkosten unterschätzen

Wenn Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen, sparen Sie sich zwar die Maklerprovision, dennoch gibt es Unkosten, die auf Sie zukommen werden. Oftmals unterschätzen Käufer die Aufwendungen, die bei einem privaten Immobilienverkauf bedacht werden müssen.

Immobilie verkaufen ohne Makler: Checkliste zusätzliche Kosten

  • Löschung der Grundschuld im Grundbuch
  • Steuern, beispielsweise Spekulationssteuer
  • professionelle Gutachten, beispielsweise für Wertermittlung, Marktanalyse oder Energieausweis
  • Renovierungsarbeiten für optimale Präsentation der Immobilie
  • Werbemaßnahmen, bspw. Inserate
  • Vorfälligkeitsentschädigung, falls ein Kredit vorzeitig aufgelöst wird

7. Kaufvertrag nicht korrekt ausgestalten

Wer seine Immobilie ohne Makler verkauft, muss sich auch um den Kaufvertrag kümmern. Viele private Immobilienverkäufer wissen allerdings nicht, dass sie selbst – und nicht der Notar – für die Vertragsgestaltung und alle Änderungen im Grundbuch zuständig sind. Der Notar beglaubigt lediglich den Kaufvertrag.

Immobilie verkaufen ohne Makler: Checkliste für den Kaufvertrag

  • Verkäufer ist für die Vertragsgestaltung in juristischer Fachsprache verantwortlich
  • Alle Details und Absprachen – auch mündliche – müssen in den Vertrag aufgenommen werden
  • Änderungen im Grundbuch in die Wege leiten
  • Vor dem Notartermin alle Unterlagen kontrollieren: Sind alle Absprachen korrekt und vollständig verschriftlicht?

Sie benötigen professionelle Unterstützung für Ihren privaten Immobilienverkauf?

Jetzt Kontakt aufnehmen
5 Kriterien, die Sie bei der Entscheidung beachten sollten

Immobilie verkaufen ohne Makler oder besser auf Expertenrat vertrauen?

Immobilien verkaufen ohne Makler hat zahlreiche Vorteile – Sie sparen sich die Maklerprovision, finden über einen Privatverkauf mehr Kaufinteressent:innen und entscheiden über alle Schritte des Immobilienverkaufs selbst. Dennoch sollten Sie auch die Nachteile, die auftreten, wenn Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen, auftreten können.

Sie haben noch nie ein Exposé erstellt, Steuern erledigt seit Jahren Ihr Steuerberater und aktuelle Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt gehören nicht zu Ihrem Steckenpferd? Für einen Immobilienverkauf ohne Makler müssen Sie sich dieses Expertenwissen anlesen, bevor Sie Ihre Immobilie adäquat verkaufen können. Das strapaziert nicht nur bereits im Vorfeld des eigentlichen Immobilienverkaufs Ihre Nerven, sondern kostet zudem viel Zeit. Wenn Sie mit qualifizierten Makler:innen zusammenarbeiten, können Sie sich dagegen auf deren Know-how verlassen.

Eine Immobilie verkaufen ohne Makler gleicht einem Vollzeitjob: Termine müssen koordiniert werden, Sie müssen jederzeit erreichbar sein, Rede und Antwort auf die Fragen Ihrer Kaufinteressent:innen stehen, stets diplomatisch und dennoch zu Ihrem Vorteil agieren, um einen hohen Verkaufspreis zu erzielen. Hier braucht es ein wahres Organisations- und Verhandlungstalent. Wer mit einem professionellen Makler kooperiert, kann sich diese Mehrbelastung sparen.

Um eine Immobilie gewinnbringend zu verkaufen, braucht es ein durchdachtes, zielgerichtetes Marketing mit Plan. Professionelle Makler ermitteln die Zielgruppe Ihrer Immobilie und erstellen auf Basis dessen eine passende Marketing-Strategie.

Es gibt Mittel und Wege, über die Sie selbst die Bonität Ihrer Kaufinteressent:innen überprüfen können, allerdings ist dies für Privatperson mit Aufwand  und Hürden (Mitgliedschaft in der jeweiligen Auskunftei; gemäß § 29 Abs. 2 des Bundesdatenschutzgesetzes ist „berechtigtes Interesse“ erforderlich) verbunden. Makler können dagegen die Zahlungsfähigkeit Ihrer Kaufinteressent:innen unkompliziert, zu einem frühen Zeitpunkt im Verkaufsprozess und sehr schnell abrufen.

Wie steht es um Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in meiner Region? Habe ich den wahren Wert meiner Immobilie ermittelt? Entspricht mein Exposé den Ansprüchen meiner Kaufinteressent:innen und sind alle relevanten Informationen sowie Unterlagen darin enthalten? Über welchen Weg finde ich zeitnah solvente Kaufinteressent:innen? Worauf muss ich bei der Ausgestaltung des Kaufvertrags achten? Immobilie verkaufen ohne Makler bedeutet, dass Sie alle Risiken selbst tragen – und im Zweifelsfall Ihr Objekt weit unter seinem tatsächlichen Wert verkaufen.

Sie wollen beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Nummer sicher gehen? Dann arbeiten Sie mit qualifizierten Expert:innen zusammen! Wir bei Wie vom Makler sind Immobilienmakler:innen aus Leidenschaft: Gerne beraten und unterstützen wir Sie rund um das Thema Immobilienverkauf.

Profitieren Sie vom Rundum-sorglos-Maklerservice:

  • Ihr Makler übernimmt die Kommunikation mit Kaufinteressent:innen sowie die Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen.
  • Profitieren Sie vom großen Netzwerk Ihres Immobilienmaklers.
  • Verkaufen Sie Ihre Immobilie garantiert zum besten Preis.
  • Mit Makler verkaufen Sie schnell und ohne Risiko.

Immobilie zum Bestpreis verkaufen?

Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin mit unseren Makler:innen.

Formular absenden